MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
Como dueño de una casa o piso, usted es responsable legalmente de los accidentes que la falta de mantenimiento o defectos en la construcción se causen, además de reducirse con los defectos y falta de mantenimiento el valor de su propiedad, aumentándose con el tiempo las reparaciones y la pérdida de calidad de vida en las propiedades mal mantenidas.
Si es dueño de un piso de un edificio comunitario las responsabilidades están compartidas según conste en su escritura de propiedad y bajo las Leyes del país a que pertenece en vigor.
Si decide responsabilizarse del mantenimiento de su edificio y algunos propietarios no cooperaran, para aquellas reparaciones obligatorias le podrá ayudar la emisión por parte del administrador de un "Aviso legal".
SIGA ESTOS CONSEJOS PARA SER UN PROPIETARIO RESPONSABLE Y REALIZANDO UN MANTENIMIENTO CORRECTO Y AUMENTANDO EL VALOR DE SU PROPIEDAD.
MANTENGA A SU VECINOS ORGANIZADOS:
La creación de una asociación de propietarios sería una
buena idea. Le ayudará igualmente disponer de unos estatutos si aún no dispone de los mismos que contengan un conjunto de normas que establecen las debidas responsabilidades según se acuerde.
MANTENGA SU EDIFICIO REVISADO CON REGULARIDAD:
Lo ideal es revisar cada cinco años por un experto con experiencia profesional como arquitecto o similar.
Si ello no es posible al menos deberá realizar una inspección por usted mismo siguiendo unas pautas para no olvidar revisar los puntos más importantes.
PREPARAR DE UNA LISTA DE REPARACIONES REALIZADAS EN EL PASADO:
Si usted está en un edificio compartido pregunte a sus vecinos y revise encuestas del pasado.
Mantenga un registro de los trabajos realizados en el edificio y si disponen de garantias.
CONOZCA LA VIDA MEDIA DE LAS PARTES:
Catalogue si dispone de los datos necesarios para saber las fechas de caducidad o vida media de techos, tuberias etc...
REALICEN JUNTOS UN PLAN DE MANTENIMIENTO:
Esto le ayudará a dar prioridad a reparaciones en tiempo, y así priorizarlas o conocer cuando se necesitará disponer de cantidades mayores de dinero para acometer reparaciones grandes.
Debe incluir un calendario de inspecciones de rutina y una lista fiable de contratistas y las disposiciones o acuerdos para el pago de los trabajos.
DECIDIR QUE CONSTRUCTOR REALIZARÁ LAS REPARACIONES:
Piense en cómo se va a elegir un constructor adecuado para cualquier trabajo que necesite hacer.
Las pequeñas empresas de construcción hacen pequeños trabajos y puede solicitar varios presupuestos eligiendo la más adecuada siempre con garantías.
Para trabajos de más entidad o donde se necesiten más medios la elección es realmente difícil, asegúrese de que el personal que va a realizar ese tipo de trabajo es especialista en los mismos, esa será una de las mejores garantías.
PLANIFIQUE LAS REPARACIONES Y EL MANTENIMIENTO FUTURO:
Todas las partes del los edificios tienen un tiempo de vida, por tanto, es indispensable adelantarse y mantenerlas debidamente o se causarán reparaciones de emergencia que suelen ser muy costosas.
TABLA DE MANTENIMIENTO GENERAL Y TIEMPO MEDIO REQUERIDO PARA LOS DISTINTOS ELEMENTOS:
| Elemento de construcción | FRECUENCIA |
| Bajantes | Anual |
| Techo de tejas - inspección y reparación | Anual |
| Techos interiores apartamentos | Anual |
| Tapajuntas en el techo y cúpulas | Anual |
| Revestimientos (por ejemplo, cemento ) | Anual |
| Chimeneas | Anual |
| Antenas de televisión y sus fijaciones | Anual |
| Albañilería pintada | 3-5 años |
| Trabajos exteriores de pintura en puertas, ventanas, canalones y bajantes | 3-5 años |
| Masilla de las ventanas | 6-10 años: |
| Pintura de escaleras | 10 años: |
| Mortero entre piedra / ladrillo y paredes | 10-15 años |
LA DURACIÓN DE LAS PARTES DE UN EDIFICIO:
Esta es una guía general sobre tiempos medios de vida de elementos comunes en edificios, no obstante, debería basarse en un estudio
llevado a cabo al menos cada cinco años para establecer la situación real del suyo.
| Elemento de construcción | DURACIÓN |
| Revestimientos en las paredes o chimeneas, | reemplazar después de 10-20 años |
| Canaletas de plástico o tubos | reemplazar entre el 15-20 años |
| Fieltros y revestimientos de cubiertas | reparación después de 10 años:, vuelva a colocar después del 20-30 años |
| Azulejos | reparación de 20 años, reemplazar después de 40 años |
| Revestimientos de plomo techo o destellos | reparación después de 30yrs,reemplazar después de 50 años |
| Pizarras y losetas | Volver a fijar cada 30 años, reemplazar después de 90 años |
| Canalones y bajantes de hierro | Reemplazar después de 35-90 años |
| Paredes y chimeneas de piedra arenisca | Necesitan algunas reparaciones después de 50 años |
| Railes de Verjas de hierro o acero | Reemplazar después de 55-90 años |
| Exteriores de madera | Reemplazar después de 55-90 años |
